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足球推荐:湾仔地舖1220万沽 5个月升值28%

地监局去年接63宗一手楼投诉 年增34%

【明报专讯】去年新盘整体成交录逾1.87万宗、创2013年一手新例实施后6年新高后,地产代理监管局(下称地监局)最新统计指出,有关一手住宅的投诉个案由2018年录得47宗,增加至2019年的63宗,

【明报专讯】虽然在反修例风波持续打击下,近月舖市大受打击,但有个别炒家于成功「捞底」后火速获利离场,其中湾仔骆克道一个迷你地舖,于去年8月以950万元售出后,业主近期放售并以1220万元售出,短短5个月帐面获利270万元或28%。

土地注册处资料显示,湾仔骆克道271号揭阳大厦地下单号舖,本月以1220万元获思柏意念有限公司购入,董事为文少君。可留意的是,原业主于去年8月、即反修例风波炽热之际,以950万元购入舖位,即持货短短5个月,帐面获利270万元或28%,即使扣除使费后,预料仍可净赚逾170万元。

面积仅178呎 呎价高见6.85万

若以舖位面积178方呎计,折合呎价约6.85万元。目前舖位叫租2.5万元,若以叫价租出,回报率近2.5厘。值得一提的是,该舖位曾于2011年由张姓买家以1330万元购入,该名业主持货至去年8月以950万元售出,持货8年帐面蚀约380万元或28%。

中原去年佣金174亿 按年跌8%

【明报专讯】2019年香港受反修例风波、中美贸易战两大事件双重夹击,令本港经济和楼市受打击之际,中原集团公布,集团去年佣金总收益为174亿元,促成买卖及租赁宗数逾44.7万宗,涉成交总

同一舖位曾有前业主损手离场

另一方面,去年第四季反修例风波仍处严峻期,本港写字楼租金续受影响。第一太平戴维斯最新写字楼租赁市场报告指出,本港所有地区的写字楼租金,在2019年第四季均录得负增长,整体租金按季下跌1.5%,幅度较第三季的1.0%轻微扩大,当中以湾仔及铜锣湾录得最大租金跌幅,按季跌2.5%;其次是中环跌1.7%;而尖沙嘴跌1.6%。

第一太平戴维斯预期,写字楼租金今年将全面下跌, 其中核心区租金预计下跌5%至10%,非核心区甲级写字楼租金预计下跌10%至15%。

代理料核心区写字楼租金跌10%

住宅市况方面,高力国际亚洲估价及谘询服务常务董事刘振江表示,截至2019年11月,本港普通住宅楼价按年升6.9%,豪宅楼价按年升0.4%,他认为,影响去年楼市的负面因素,包括失业率增加、中美贸易战及本地政治冲突仍会持续,但在利好因素如低息环境、首置按揭上限放宽冲淡下,今年楼市走势不会太惨淡,料普通住宅楼价将跌5%,豪宅楼价则跌10%。


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